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| Anzeigennummer |
: |
4683 |
| Objekt |
: |
Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort |
: |
12529 Großziethen |
| Größe |
: |
1286 m2 |
| Baujahr |
: |
1991 |
| Preis |
: |
850.000 EUR |
Bilder |
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Beschreibung |
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PROVISIONSFREI! Mehrfamilienhaus in Großziethen bei Berlin
Merkmale:
Grundstuecksflaeche: 2636.00 qm
Ausstattung:
Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 1.738 m², die sich auf 18 separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 470 m² verteilt.
Das Haus 1 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.286 m², davon sind ca. 470 m² Gewerbefläche. Die vermietbare Fläche im Haus 2 beträgt ca. 452 m².
Die Gewerbeeinheit ist nicht vermietet, von den 18 Wohnungen steht lt. Mietliste April 2010 eine Einheit leer. Mietrückstände bestehen nach unserem derzeitigen Kenntnisstand nicht.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200,00 ? monatlich (Ist). Die nicht vermietete Wohneinheit kalkulieren wir mit 6,00 ?/ m², so dass eine Sollmiete von ca. 7.600,00 ? entsteht. Die Gewerbefläche haben wir bei diesem Ansatz nicht berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung dieser Zahlen und Ansätze auf Grund der zu Wohnzwecken genutzten Flächen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 86.000,00 ? (IST).
Lage:
Das Objekt liegt nahe der Berliner Stadtgrenze im Brandenburger Ort Großziethen, der zum Landkreis Dahme-Spreewald zählt. Das Wohngebiet bietet ein vorstädtisches und angenehmes Wohnen im Grünen.
Großziethen wird von einer Vielzahl wirtschaftlicher Aktivitäten wie Einzelhandel, Gastromomie und anderer Dienstleistungen geprägt. Aufgrund einerseits des Charakters des Ortes und der andererseits unmittelbaren Nähe zu Berlin gewinnt Großziethen zunehmend an Attraktivität, die sich in der Entstehung neuer Wohnanlagen niederschlägt.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da Sie bequem in wenigen Minuten in Berlin sind. Dort finden Sie auch viele weitere Einkaufsmöglichkeit für die Besorgungen des täglichen Bedarfes. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Großziethen oder im angrenzenden Berliner Ortsteil Buckow.
Immobilienbeschreibung:
Bei der angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gesamtliegenschaft, bestehend aus 2 massiven Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde im Jahre 1991 auf einem ca. 2.636 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen; Wasser, Elektrizität und Gas liegen zentral an. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Telefonschluss ist vorhanden.
Die Häuser liegen etwas von der Straße zurückversetzt. Der Straße zugewandt liegt die Gewerbeeinheit. Sich daran anschließend befindet sich das Wohnhaus 1 mit 10 Wohnungen. Auf dem hinteren Grundstücksteil liegt das Wohnhaus 2 mit 8 Wohnungen. An der südlichen Front des Hauses 1 befinden sich im Erd- und Obergeschoss Balkone. Bei Haus 2 sind die Balkone westlich ausgerichtet.
Die Fassaden der Häuser sind mit roter Verklinkerung versehen. Bis auf die Fenster der Gewerbeeinheit und der Velux- Dachfenster der Dachgeschosswohnungen, die aus Holz bestehen, verfügen die Gebäude über Kunststofffenster mit Thermoverglasung, die sich in einem ordentlichen und funktionstüchtigen Zustand befinden.
Die Dächer sind mit grauen Ziegeln gedeckt und mit Regenrinnen in funktionstüchtigen Zustand versehen. Auf der Rückfront des Hauses 2 befindet sich ein kleiner, mit Gehölzen und Kaniferen bepflanzter Gemeinschaftsgarten, der den Blick in eine unverbaute Wiesenlandschaft freigibt.
Sonstiges:
Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich u.a. Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum und Gesellschaftsräume.
Zwischen den Häusern befinden sich Pkw-Stellplätze für die Anwohner. |
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| Firma |
: |
BHI Immobilien GmbH |
| Name |
: |
Andreas Otte |
| Straße |
: |
Hohenzollerndamm 54 |
| PLZ, Ort |
: |
14199 Berlin |
| Telefon |
: |
030/ 89 73 77 - 0 |
| Telefax |
: |
030/ 89 73 77 - 40 |
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| KONTAKT |
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Webformular zur Kontaktaufnahme |
| PORTFOLIO |
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Impressum |
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Vertretungsberichtiger: Michael Hesse, Andreas Otte´ Berufsaufsichtsbehörde: § 34c, Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Heerstr. 12-14, 14052 Berlin Handelsregister: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Handelsregisternummer: HRB 92668 UStID: Ust-Nr. DE 235 13 98 58 Berufskammer: |
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[Gesuch2]
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