| Anzeigennummer |
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SGK-NB - BQ357 |
| Objekt |
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Wohn- und Geschäftshaus |
| Ort |
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44143 Dortmund - Wambel |
| Größe |
: |
1690 m2 |
| Baujahr |
: |
1961 |
| Preis |
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750.000 EUR |
Beschreibung |
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Bürogebäude mit 4 Etagen in Dortmund-Wambel
Merkmale:
Lage:
Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und die größte Stadt sowohl dieser Region als auch des Ruhrgebiets. Dortmund ist der wichtigste Verkehrsknoten im östlichen Ruhrgebiet und Anziehungspunkt für das vor allem östlich der Stadt gelegene ländlich geprägte Umland. Das Objekt liegt in dem nordöstlich der Innenstadt gelegenen Gewerbegebiet Wambel-Nord.
Über die A 40/B 1 oder die A 2 gelangt man über den Autobahnzubringer B 236 und der Ausfahrt "Dortmund-Wambel" ins Gewerbegebiet Wambel. Die Königsbergerstraße ist eine stark befahrene Ortsdurchfahrt innerhalb dieses Gewerbegebietes. Das Gewerbegebiet besteht unter anderem aus Autohäusern, Metallbaufirmen, Einkaufsmärkten, einem
Logistikzentrum, einem Reifenservice, einer Waschstraße sowie weiteren Firmen. In der direkten Nachbarschaft zum Objekt ist das Haus der Elektrohandwerke,das Schulungszentrum der Firma Dressel und im
hinteren Teil befinden sich die Lagerflächen der Firma M+S Silikon, sowie Lagerflächen der Firma "Mega Star". Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine große Verkaufsfläche für Saunaanlagen
und Schwimmbeckeneines Baumarktes. Die Leerstandsquote innerhalb dieses Gewerbegebietes ist augenscheinlich sehr gering. Schräg gegenüber den Objekt beginnt ein Grünviertel mit Sportplatz an dem sich ein Wohngebiet anschließt.
Immobilienbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes Bürogebäude. Nach Datenbanklage ist der Keller nicht als vermietbare Fläche deklariert. Augenscheinlich wurde das Gebäude 1961 erbaut und
1999 umfassend saniert. Das massive rot verklinkerte Gebäude hat ein flach geneigtes Satteldach, welches eine Wellblecheindeckung aufweist. Das Gebäude steht relativ weit zurückversetzt mit der Giebelseite zur
Königsbergerstraße. Nach Datenbanklage beträgt die Gesamtmietfläche 1.690m². Bei der Vor- Ort Besichtigung konnte dies durch eine festgestellte Grundfläche des Gebäudes von etwa 500m² bestätigt werden.
Insgesamt teilt sich das Gebäude in 8 Mieteinheiten, von denen zur Zeit nur 3 Einheiten vermietet sind. Ansässig sind: ein Direkt Marketing (Prospektverteilservice), eine Eventagentur und ein Verein selbständiger Migranten. Insgesamt hat das Objekt eine Grundstücksgröße von 2.108m². Die Freiflächen befinden sich fast ausschließlich zwischen der Königsbergerstraße und dem Gebäude des Objektes. Es handelt sich um eine gepflegte Rasenfläche mit Baumbestand und dem gepflasterten und überdachten Zugang zum ebenerdigen Eingang des Gebäudes. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit Aufzug befindet sich in einem über alle Ebenen etwa 1,5m herausgeschobenen Gebäudeteils mit einem Flachdach. Auf der linken Gebäudeseite schließt sich das zweigeschossige hintere Gebäude des benachbarten ?Haus des Elektrohandwerks? direkt an, welches zur Zeit leersteht. Auf der Rückseite des Gebäudes schließen sich die zwei Stockwerke hohen Lagerhallen mit Sheddach einer Vertriebsfirma direkt an das Gebäude an. Auf der rechten Seite ist ein schmaler Grünstreifen vorhanden. Hier grenzt das Objekt an die Einfahrt dieser Vertriebsfirma. Beeinträchtigungen durch die benachbarten Gewerbeeinheiten wie Luftverschmutzung oder Lärmbeeinträchtigungen
konnten bei der Vor- Ort Besichtigung nicht festgestellt werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch eine Bushaltestelle in 50m Entfernung zum Objekt gegeben.
Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie bitte:
Sarah Khemili
SGK Servicegesellschaft Kreditmanagement mbH
Herriotstraße 1
60528 Frankfurt am Main
Telefon +49 69 219 350 160
Telefax +49 69 219 350 299
E-Mail web.inserat@sg-k.de
Für die Übermittlung sämtlicher Objektinformationen und Unterlagen bitten wir um Mitteilung der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und ggf. E-Mail-Adresse).
Sonstiges:
Grundstücksgröße 2.108 m²
Gebäudegröße 1.690 m²
Baujahr 1961
Renovierungsjahr 1999
Anzahl Einheiten Büro/Praxis 4
Mietbare Fläche Büro/Praxis 1.690 m²
Mietbare Fläche total 1.690 m²
Vermietet Büro/Praxis 440 m² / 26,04 %
Durchschnittliche Vermietung 26,04 %
Jahresmieteinnahmen 24.000,00.- ? p.a.
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| Firma |
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Daten Info Service Eibl GmbH |
| Name |
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SGK / Frau Khemili |
| Straße |
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| PLZ, Ort |
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| Telefon |
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069-219- 350 160 oder |
| Telefax |
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069 - 219 350 299 |
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| KONTAKT |
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Webformular zur Kontaktaufnahme |
| PORTFOLIO |
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Impressum |
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Vertretungsberichtiger: Ralf Niermann Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Handelsregister: Köln Handelsregisternummer: HRB 16969 UStID: DE 122809692 Berufskammer: IHK |
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[Gesuch2]
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