| Anzeigennummer |
: |
34 |
| Objekt |
: |
Einfamilienhaus |
| Ort |
: |
65527 Niedernhausen-Oberjosbach |
| Größe |
: |
340 m2 |
| Nutzfläche |
: |
70 m2 |
| Zimmer |
: |
9.0 |
| Baujahr |
: |
1983 |
| Preis |
: |
650.000 EUR |
| Käuferprovision |
: |
5 % zzgl. Mwst. |
Bilder |
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Beschreibung |
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Groß, schön, solide, ideal auch für Freiberufler
Merkmale:
Schlafzimmer: 6.0
Badezimmer: 5.0
Grundstuecksflaeche: 740.00 qm
Heizungsart: Zentral
Ausstattung:
Erd- und Gartengeschoss sind durchgehend, einheitlich gefliest.
Das Ober- bzw. Galerie-Geschoss wurde mit Velourböden ausgestattet.
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung (neu).
Isolierverglaste neuangelegte Meranti-Holzfenster.
Große Doppelgarage im Erdgeschoss, die jederzeit bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann.
Eingangsbereich mit großem Windfang. Darüber erreicht man die große Diele, die wertvolle Einbauten hat.
Gaggenau-Markeneinbauküche mit Ceran-Kochfeldern, Grill, sowie separater Friteuse.
Wertvolle Holzverarbeitung der Ober- und Unterschränke.
Gemauerter Kupferkamin.
Über eine Kirschbaumholztreppe gelangt man in die Galerie- /Schlafebene, die mit einem Wannen- und Duschbad, sowie einem separatem Duschbad ausgestattet ist.
Separates Ankleidezimmer mit raumhohen Schiebeschränken.
Außenputz neu.
Lage:
Niedernhausen-Oberjosbach: Erholung und sorgenfreies Leben wird hier grossgeschrieben. Das Anwesen liegt in absoluter Höhenlage, in einem reinen Wohngebiet (30iger Zone), das durch Villen- und Einfamilienhausbebauung geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorort anzutreffen.
Sie sind im Rhein-Main-Gebiet zentral beheimatet. Durch gute Verkehrsanbindung Über die B 455 ist Wiesbaden in nur 15 Autominuten (14 km) zu erreichen. Zum BAB-Anschluss A3/A66 (3 km) in Niedernhausen, sowie zum Bahnhof und S-Bahnanschluss sind es nur wenige Minuten.
Immobilienbeschreibung:
Das 1983 in solider Bauweise errichtete Haus liegt auf einem schönen 740 qm großen pflegeleichten Eckgrundstück mit schön eingewachsenen Baumbestand. Der derzeitige Eigentümer (Bau-Ingenieur) hat das Haus 1989 entsprechend seinem Berufsstand aufwendigst und mit qualitativ hochwertigen Materialien um- und ausgebaut.
Im Erd-/Obergeschoss des ca. 250 qm großen Haupt-Traktes sind 7 Zimmer und man hat direkten Zugang zur ersten Doppelgarage. Offene und funktionelle Bauweise mit Galerie zeichnen diese Wohnebenen aus. Die Markeneinbauküche mit Fernblick lässt keine Wünsche offen und hat auch direkten Zugang über eine Schiebetür zum Essbereich.
Behagliche Stunden kann man sowohl an kühlen Sommer- bzw. Wintertagen vor dem offenen Kupfer-Kamin verbringen. Eigentümer und Gäste werden diese Atmospähre zu schätzen wissen. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Aussenterrasse mit direktem Zugang zum Freistitz mit Aussenteich.
Das Gartengeschoss erreicht man über eine gemauerte Rundbogentreppe. Großer Vorrats- und Hauswirtschaftsräume sind hier. Desweiteren kann man sich in dieser Ebene in der Sauna-Landschaft entspannen.
Geht man weiter kommt man in die vollausgestattete ca. 90 qm große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem separatem Zugang. Selbstverständlich wurde Wert gelegt auf eine volleingerichtete Einbauküche, sowie ein schönes Bad. Diesem seperaten Wohn- bzw. Gewerbe-Einheit steht ebenfalls eine Doppelgarage zur Verfügung.
Sonstiges:
Es handelt sich bei diesem Anwesen steuerlich gesehen um ein Zweifamilienhaus. Man kann Haupt-Trakt, sowie Einliegerwohnung für eine Großfamilie nutzen, oder die separate Einliegerwohnung an seine eigene Firma oder an einen Dritten vermieten.
Weitere Informationen, Details- und mehr Bilder finden Sie auf unserer eigenen homepage unter: www.maassen-immobilien.de
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| Firma |
: |
Maassen-Immobilien |
| Name |
: |
Michael Maassen |
| Straße |
: |
Im Grund 6 |
| PLZ, Ort |
: |
65527 Niedernhausen |
| Telefon |
: |
06128-741760 |
| Telefax |
: |
06128-741761 |
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| KONTAKT |
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Webformular zur Kontaktaufnahme |
| PORTFOLIO |
: |
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Impressum |
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Vertretungsberichtiger: Berufsaufsichtsbehörde: Handelsregister: Handelsregisternummer: UStID: Berufskammer: |
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[Gesuch2]
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