| Anzeigennummer |
: |
30008 |
| Ort |
: |
61350 Bad Homburg |
| Größe |
: |
3773 m2 |
| Preis |
: |
2.600.000 EUR |
| Käuferprovision |
: |
5 % zzgl. 16 % MwSt |
Beschreibung |
: |
Grundstück mit kernsanierungsbedürftigem Bestandsobjekt
Merkmale:
Lage:
Die Villa liegt in einem der begehrtesten Mikrostandorte für exklusives Wohnen in Bad Homburg v.d.H. Die gegenständliche Straße ist unbestritten eine der besten Adressen von Bad Homburg. Der Bereich Dornholzhausen wird neben dem Hardtwald, Tannenwaldgebiet und der Ellerhöhe am stärksten von Selbstnutzern nachgefragt.
Die Villa liegt direkt an der Grenze eines Vogel- und Naturschutzgebietes und ist eingebettet in die Bad Homburger Villen- und Parklandschaft des Hardtwald, stadtnah (25 Gehminuten zum Stadtzentrum / Schloß, 20 Min. zum Schloßpark) und fußläufig zum Golfklub-Röderwiese.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage mit direkt angrenzendem Wald und Wiesen und direkt in der Frankfurt/M. zu führenden Frischluftschneise - Champagnerluft-.
Immobilienbeschreibung:
Die zu repräsentativen Wohnzwecken erbaute Architektenvilla wird derzeit noch von einer Person zu privaten Wohnzwecken genutzt.
Das Bestandsgebäude und eine repräsentative Zufahrt lassen die herrschaftliche Vergangenheit erahnen und hinterlassen einen dem Ursprung entsprechenden Gesamteindruck.
Die Villa wurde beim Kaufpreis nicht berücksichtigt und ist daher nicht Verhandlungsgegenstand. Sie wird kostenfrei, wie sie steht, liegt und wie besichtigt übertragen.
Das Objekt ist im Zustand des Ursprungsbaujahres und wurde in den letzte Jahrzehnten nicht saniert oder restauriert. Die entsprechend erforderlichen Arbeiten und Maßnahmen müssen mit Architekten erörtert werden.
Ein parkähnlicher Baumbestand mit Zier- und Obstgehölz umrahmt das eingewachsene Grundstück von über 3.773 qm, das sich zum Süden über eine Garageneinfahrt erschließt. Von den Nachbargebäuden abgeschirmt wirkt auf den Betrachter die Natürlichkeit des Taunus mitten in der Kurstadt.
Das Gebäude müsste abgerissen oder komplett entkernt und auf der Basis des Rohbaus saniert, umgebaut und sehr hochwertig ausgestattet werden. Hierbei sollten typische Stilelemente erhalten werden.
Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung in vier Parzellen möglich.
Sonstiges:
Der Kaufpreis gliedert sich rechnerisch wie folgt auf:
Bodenwert: 650 EUR x ca. 3.773 qm = 2.452.450 EUR
Bauwert / Restwerte:
incl. Gebäude, Garagen, Pflanzungen, Außenanlagen,
Innenausstattung |
|
|
|
|
|
| Firma |
: |
Lange + Meyn Immobilien GmbH |
| Name |
: |
Sekretariat - |
| Straße |
: |
Trappstrasse 1 |
| PLZ, Ort |
: |
61348 Bad Homburg |
| Telefon |
: |
06172/48640 |
| Telefax |
: |
06172/48620 |
|
|
| KONTAKT |
: |
Webformular zur Kontaktaufnahme |
| PORTFOLIO |
: |
Alle Anzeigen von Lange + Meyn Immobilien GmbH anzeigen |
|
|
Impressum |
: |
Vertretungsberichtiger: Berufsaufsichtsbehörde: Handelsregister: Handelsregisternummer: UStID: Berufskammer: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
[Gesuch2]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
